№
УИД 26RS0№-80
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 декабря 2023 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дерябиной Т.В.
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО4 и его представителя адвкоата ФИО9,
представителя ответчика ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом (КН 26:06:120308:50) и земельный участок (КН 26:06:120308:12), расположенные по адресу: <адрес>. Соседний участок № (№) по <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 Границы участка № уточнены, в сведениях ЕГРН имеются координаты его характерных точек. В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась в ГБУ «<адрес>имущество». В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО6 выявила, что смежная граница с участком № не соответствует ситуационному плану из архива БТИ. Местоположение границы участка ответчика не соответствуют первоначальным землеотводным документам. Обратила внимание, что в ходе судебного разбирательства истцу стало известно, что в 2006 году ФИО2 проводила землеустроительные работы в отношении своего участка, по ее заказу ОАО «СтавропольНИИгипрозем» подготовило землеустроительное дело земельного участка № по <адрес> дело представлено представителем ответчика в судебное заседание. В материалах землеустроительного дела имеется Акт согласования границ земельного участка, в котором имеется подпись якобы супруга истца. Однако согласно выводам проведенной судебной почерковедческой экспертизы подпись от имени ФИО3 в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (графа «Правообладатели или их представители: (подпись) ФИО3 (ФИО) ДД.ММ.ГГГГ), выполнена не ФИО3, а другим лицом.
Просила признать результаты межевания земельного участка ответчика ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:06:120406:47 недействительными. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель адвокат ФИО9 действующая по ордеру и доверенности, исковые требования с учетом их уменьшения поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством. Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).
Из смысла ст. 36 ч. 7 ЗК РФ следует, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
При этом при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Из смысла ст. 38 этого Федерального закона следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.
В силу ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета земельного участка.
В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом (№ и земельный участок (КН 26:06:120308:12), расположенные по адресу: <адрес>.
Соседний участок № (№ <адрес> принадлежит ответчику ФИО2, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы участка № уточнены, в сведениях ЕГРН имеются координаты его характерных точек.
В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась в ГБУ «<адрес>имущество».
В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО6 выявила, что смежная граница с участком № не соответствует ситуационному плану из архива БТИ.
Как следует из заключения кадастрового инженера в межевом плане, в генеральном плане граница участка № прямая, а фактически - ломанная с наложением на земельный участок истца. Площадь наложения составила 52 кв.м. Аналогичные сведения о местоположении границы её участка содержатся в генеральном плане от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в 2006 году ФИО2 производила землеустроительные работы в отношении своего участка, по ее заказу ОАО «СтавропольНИИгипрозем» подготовило землеустроительное дело земельного участка № по <адрес>.
Землеустроительное дело обозревалось в судебном заседании.
В материалах землеустроительного дела имеется Акт согласования границ земельного участка, в котором имеется подпись как указано ФИО3
Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
С целью установления возникших противоречий судом назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Региональное бюро независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО3 в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (графа «Правообладатели или их представители: (подпись) ФИО3 (ФИО) ДД.ММ.ГГГГ), выполнена не ФИО3, а другим лицом.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, анализируя экспертное заключение, считает возможным в основу судебного решения положить выводы, изложенные в заключении, подготовленном экспертом ФИО7
Заключение эксперта является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование. Перед началом проведения экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.
На основании изложенного, суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство. Заключение дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела.
С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, применительно к нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка, постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, не произведено согласование границ земельного участка с собственником участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении процедуры межевания земельного участка ответчиком, что является основанием для признания результатов такого межевания недействительными, исключения сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, поскольку обратное ущемляет права истца как собственника.
Следовательно, имеются основания для признания недействительным межевого плана, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Вместе с тем, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными и судом отклоняются, поскольку в целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась в ГБУ «<адрес>имущество», в ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО6 выявила, что смежная граница с участком № не соответствует ситуационному плану из архива БТИ. Истец обратилась в суд и в ходе судебного разбирательства ей стало известно, что в 2006 году ФИО2 проводила землеустроительные работы в отношении своего участка, в представленном Акте согласования границ земельного участка, имеется подпись якобы супруга истца. Однако согласно выводам проведенной судебной почерковедческой экспертизы подпись от имени ФИО3 в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский, <адрес>, выполнена не ФИО3 Таким образом, о нарушении права истцу стало известно при обращении к кадастровому инженеру, а также в ходе рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, недействительными.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Дерябина